袋地與鄰地之爭
袋地與鄰地之爭
▶當所有權人遇上使用權人
▶一場各執一詞的戰爭即將爆發
▶算算看，土地應如何發揮最大經濟效益
袋地，顧名思義就是一塊像被袋子包覆住，對外無適宜聯絡道路的土地。
今設有袋地一塊，位於彰化縣五峰鄉(下簡稱A)，而周圍有B、C、D、E四塊土地，此四塊地(B、C、D、E)面臨甲路、乙路二條公路，袋地所有人A地主想要以最快、最方便的方式到達甲公路，經過一番計算後，最有利的方式是經過B地
◉取捨過程如下◉
1.C地為荒地，須有開路成本，但C地確實有開發價值，若開路國家願意投資
且藉由C地通往甲公路，直線距離僅有22公尺
2.B地為私人土地，若欲藉由B地通往甲公路，直線距離17公尺B地之直線距離最短，且路寬2公尺以上，可供救護車、消防車通行
3.D地：如果要到乙道路去，D地是最理想的選擇，但可惜不符合A地主的期待
4.E地：須要繞很久的路，才能到達甲公路)
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Q1：今A地主向法院提告，到底應該以誰為被告？
B、C、D、E地主都有可能成為被告，但因D、E地主很隨和，表示願意讓A主通行。所以A地主在找路的過程中，只須以B、C地主為被告即可
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Q2：A地主以B、C地主為被告，此一訴訟為確認訴訟或形成訴訟？
有確認訴訟說，也有形成訴訟說。須待法院闡明。
→劇情往下發展，A向法院提告經法院准其通行B地至甲路，於此，便興起了「鄰地所有人與袋地使用人之戰爭」
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Q3：法院怎麼判？判了後怎麼執行？；
A：由於這是個公益性質高的訴訟，法院的判決不受當事人聲明之拘束，若是法院判決准A之請求，那麼B地主便應「容忍」使得以通過，容忍是一種強制執行之手段，在實務上，法院會發限期自動履行命令使Ｂ地主自動履行、若Ｂ不履行，則處以３萬元以上３０萬元以下之怠金，若Ｂ地主再不履行，則法院得再定履行期間促其履行，若仍不履行時，得再處怠金或管收之。
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◉今天假設法院將B地通行權判給A地主◉
但B地主不高興了，跳出來主張 #所有權人的權益，向法院提起 #債務人異議之訴
表示：
◾這塊地是我的。
◾上面建有停車場，車位有四格，一格一個月可賺新台幣2500元至5000元不等。
◾若要使A地主通行，則A地主每月須至少支付2500元之償金。顯然不划算‼️
這個債務人異議之訴將會使法院重新考量得如何使土地（包含袋地之使用利益、以及鄰地所有權人之所有權益）發揮最大經濟效益來判決。在此種訴訟當中，雙方當事人皆須充份舉證，並且提出計算過程，而最後判決憑判標準會在於使土地發揮最大使用利益為目的。
【參考判決】
台灣高等法院台南分院 91年度上更(一字)第18號判決
最高法院91年度台上字第576號判決
台灣高等法院台南分院 88年度上字第511號判決
＃珊騰天下
＃袋地通行權初探
＃通行權強制執行方式
＃一種改變法律人作判斷的方式
→先說好，這場戰爭不會就此結束，歡迎在留言區質疑、挑戰我的法律意見，本律師 ＃百珊
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